【住宿輔導組】攬客用新招 小房配備齊 收益佳

攬客用新招 小房配備齊 收益佳

低價產品善用廣告單 委託仲介曝光率高

【洪子恩╱台中報導】這幾年爭相投入房市的投資客眾多，本想坐享房屋增值之利，卻遭逢打房而房價凍結，不少屋主轉而出租房屋、加減收租，其實大都會的居住需求仍強勁，由於租客對於配備的要求高，只要夠漂亮、配備好，不怕租不掉。

但房東該如何招租攬客呢？首先要注意產品定位，以住宅出租而言，鄰近大學城及商圈的物件向來熱門，特別是面積小而單位租金高的雅房、套房，帶來的收益得以極大化。不過現代人對居住品質及隱私的要求高，雅房逐漸式微，甚至小環境不佳的套房，可能會乏人問津。 

空間小也要有衛浴

東森房屋西屯黎明加盟店副理林銘湋表示，現在的租客可以接受房子小，但一定要有獨立衛浴，且電視、冷氣、網路、甚至冰箱都算是基本配備，且整體也要夠新。「以逢甲周邊為例，每當翻修過的全新透天套房落成，原住在周邊相對較舊套房的租客，就會轉向搬去新房，這種磁吸效應屢見不鮮。」
在逢甲附近租透天套房的廖同學說：「衛浴是必備的，生活比較方便，而電視、冷氣等設備也很重要，房子不只是睡覺的地方，起居作息都需要舒適的空間。」套房適合單身貴族，但預算有限的租屋客層也大有人在，如屋齡較高的公寓，免管理費、租金低，也有很大的需求，適合小家庭、或是想降低租金的分租客。
整頓好待租物件後，就可以開始宣傳招租，林銘湋指出，現在最流行在網路上出租房子，但是實體宣傳也仍有效果。低價產品最適合利用廣告單，尤其是預算有限的自住族群，常會在鄰里的公布欄上找房，林銘湋提醒：「路邊不能張貼廣告，但是如果物件位於人潮密集的商圈內，貼在門口或窗口也會有效用。」 

託管理員告知訊息

如果整棟房屋都是自己的，那麼住家的外牆就可以貼廣告，甚至立起招牌，如果是大樓社區，則可以善用管理員，有外人詢問則可請管理員代為告知。林銘湋建議：「沒空找房客的房東，也可以委託熟識的仲介代租，雖需要服務費，但曝光度較高，出租速度也快。」