【住宿輔導組】租金 水電費 拖欠 房東可寄存證信 提訴訟

租金 水電費 拖欠 房東可寄存證信 提訴訟

欠費逾2個月押金 可要求限期搬離

【倪浩倫╱台北報導】良心商店、校園內的1元公車，都是灌輸民眾「使用者付費」的觀念。房東出租房子，就是要收租賺錢，一旦房客拖繳房租、甚至拒繳水、電及瓦斯費，累積金額達2個月租金，房東可終止租約，請房客搬離。

這年頭房東不好當，繼香港租霸後，去年底，高雄也出現惡房客，因積欠房租被房東要求搬離，卻留下滿屋的垃圾後落跑。對房東來說，好房客可遇不可求，故簽約時務必要預收2~3個月的押金，當遇到房客欠款、破壞屋況，才能保障自身權益。 

應預收2個月押金

房客要繳的費用，主要有月租金和水電瓦斯費，一般住宅房客會自行繳納這2項費用；但若為分租套房，水電瓦斯費常由房東先代繳，事後再通知房客須分攤的金額，請房客將其金額連同房租，一起匯款（或現金）給房東。
有讀者詢問《蘋果》，房客已積欠水電費達2個月，房東該如何處理？崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，若租屋類型為整層隔間的套房或雅房，由於多是房東先代為繳納，可在房客租約到期時，從當初房客繳的押金中，扣掉積欠的費用再退還。「若欠款超過押金金額，則可整理出對方欠款費用的清單，寄存證信函到對方戶籍地址，要求對方限期返還價金。」
曹筱筠接著說，若對方依舊不回應，此時可以「債務不履行」向對方提請訴訟，請法院執行收回欠款。中信房屋法務專員白宗益補充，一般這類型的欠款，金額多不會超過2個月押金，「一旦超過，房東可以主張終止租約，要求對方限期搬走。」 

存證信做特約註明

白宗益說，為避免有些惡房客，刻意不領取存證信函，故在簽約時，應就存證信函「送達」這部分做特約註明，例如以寄出當天或退還當天，為房客應搬離的時間。否則房客賴著不走，房東必須向法院聲請公示送達、或提請訴訟，相當麻煩。
相對隔間套房，一般整層的住宅比較有保障．水費積欠達2個月，便會被自來水公司斷水；電費和天然瓦斯費，積欠達4個月，也會被電力公司和民間各天然氣公司，斷電和斷瓦斯。現實面來看，這些金額鮮少超過2個月押金，房東可從中扣除欠款。
吃飯付錢，租屋繳租，天經地義。白宗益說，根據《民法》第440條，承租房若拖延繳租，房東可定期限來終止租約，但遲付租金須達2個月租金的租額，「簽約時，房客要看仔細，房東也要預想到各種狀況，列出各種特約，減少後續糾紛處理起來的難度。」