【住宿輔導組】租屋別將就 測水電查瑕疵自保

租屋別將就 測水電查瑕疵自保

【倪浩倫╱台北報導】台灣租金雖然不算高，但房客找房多半有急迫性，一急起來，往往只能「將就」了。專家提醒，租屋前務必上網，查詢是否為瑕疵屋，看屋時，什麼都要用看看，免得麻煩跟著你一整年。

租屋和買房的民眾，都希望能找到1間好房子。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠說，買房子有瑕疵擔保責任的保障，賣方必須將屋況所有細節據實以報，若有隱瞞，發生問題時要負擔修繕費用，「但租屋沒有瑕疵擔保，看屋時務必親自看，什麼都試。」

附家電須現場測試

除了看，還要親自「使用」。曹筱筠建議，房東為了縮短無租金可收的空置期，常會擺放許多家電，如冰箱、冷氣、微波爐…等，藉此增加租相。民眾務必一一使用，有壞的立即反應，並且在租約中，明文規定修繕責任歸屬。曹筱筠提醒，不建議房客自行修繕後跟房東報帳請款，「雙方對修繕金額不易達成共識，容易產生糾紛」。她進一步說，若因房東不願負擔修繕責任，導致房客不堪居住，例如嚴重滲漏水，房客可終止契約。
家電外，管線也要注意。中信房屋石牌明德加盟店店長余漢章說，一般住宅，民眾看屋時，可先從窗框邊緣看起，「若有滲漏水或潮溼的痕跡，代表有漏水。」此外，可沖沖馬桶，並將屋內全部水龍頭，同時打開，觀察水壓有無異常，同時檢測排水速度，有無阻塞情況。
室內檢查完，外部也不能馬虎。余漢章說，應事先了解隔壁鄰居的職業，以免對方生活作息和自己顛倒，彼此都無法好好休息，也可透過親自拜訪鄰居，詢問該建築的狀況，包括治安、住戶品質及管理好壞。曹筱筠提醒，走廊的燈光，和住宅到馬路沿途的路燈，攸關夜歸民眾的安全，房客要非常重視。
以上的瑕疵，多數能夠請房東改善，但海砂、輻射這種重大瑕疵，因為有礙健康，民眾還是少碰為妙。
曹筱筠說，根據《民法》424條，因為其瑕疵危及承租人的安全和健康，房客可以和房東終止契約。由於政府已將輻射屋、海砂屋，甚至積水屋和危樓都建檔上傳，房客看屋前，可上政府網站，輸入地址初步篩選。