【住宿輔導組】避免租屋糾紛 注意8大要點

避免租屋糾紛 注意8大要點

最近新莊某位房東與房客的糾紛鬧上新聞版面，從馬桶不通、看A房住B房到解約高額賠償等等，吵得沸沸揚揚，房東與房客之間各執一詞，讓人看得眼花撩亂。

俗語有云，安居才能樂業，但高房價之下買房不容易，如果租屋又遇上糾紛，甚至必須走上法院訴訟，那可真是勞心又勞力。為了避免糾紛，預防重於治療，簽約前一定要注意8個重點：

1、確認屋主所有權：

雖然依法只要原屋主未限制，二房東可以將房屋轉租，但萬一租期不一致難免衍生糾紛，直接與房屋所有權人簽訂租約較為單純，建議房客在簽約時請求屋主提出權狀或謄本以供檢視。

2、租約看仔細：

租約是規範房東與房客之間相關權利義務的主要依據，簽約時要1條條看仔細閱讀，遇到不同意之內容當場討論、修改並由雙方在修改處簽名、用印，等出現爭議再行檢視租約內容已經來不及了。

3、現場與網路照片是否相符：

房東刊登租屋廣告使用之照片可能經過美化，或因年代久遠與實際屋況有出入，一定要親自到現場確認屋況，滿意再承租。

4、附屬設備可否使用：

租約中可用附表記載附屬設備項目、數量，設備除日後能否正常使用外，尚牽涉租約屆期返還損害賠償之問題，故應現場試用確認無誤再行簽約。

5、租金有無包含其他費用：

租金有無包含管理費、水電費、網路費、第四台費用等等，應約定清楚。

6、確認修繕責任：

房客未簽約前發現屋內有漏水、壁癌等需修繕項目，除在租約內載明外，可暫扣部分金額待修復後再行給付，以免房東拖延。租約期間之修繕，除有特約，原則上由房東負責。

7、交付押金、租金要憑證：

通常第1次簽租約，押金及首月租金均為當場以現金交付房東，要求房東在合約載明簽收，日後按月給付租金也可用匯款方式留下憑證。

8、明訂提早解約賠償：

包括房東要求房客提早搬遷，或房客提前終止租約，合約中應明訂賠償之金額例如1個月之租金，避免爭議。