【住宿輔導組】避租凶宅 內政部擬列入契約

避租凶宅 內政部擬列入契約

保障房客權益 租屋前加註解約條款

【畢務潔╱台北報導】買賣不動產時不動產說明書會標註物件是否為凶宅，但是租屋的定型化契約卻無此規定，若租到凶宅想提前解約恐須付出大筆解約金。因此，內政部昨天開會討論，針對房東產權的範圍，若曾發生非自然死亡的情形，未來將列入房屋租賃契約範本裡，保障租客權利。

買賣房屋若買到凶宅，可要求屋主負起瑕疵品擔保責任，但租屋租到凶宅，若不敢住想提前解約，多數租客只能摸摸鼻子付解約金提早離開。 

上凶宅網查詢物件

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠分析，目前凶宅認定困難，若租客想在簽約前想要避免租到凶宅，可以先到「凶宅網」查詢租屋物件是否為凶宅，或是主動向周邊鄰居打聽，事先做好功課，了解租屋處的歷史背景，也建議房東能夠誠實告知房客。
包租公律師蔡志雄表示，租客在簽租屋定型化契約時可增列，若之後發現為凶宅可提前解約等條款，但凶宅認定困難，他建議清楚標示為曾發生過「非自然死亡」的狀況。但若簽約時沒加註，之後卻又發現租屋處曾發生非自然死亡的狀況。 

房仲須付部分責任

蔡志雄指出，若當初是透過房仲承租物件，房仲有收受服務費進而委託關係成立，之後發現為凶宅，房仲業者應未善盡調查的責任恐也須付部分責任。曹筱筠補充，若真的租到凶宅，其實透過雙方協調解約等相關事宜，還是有可能免收或酌減違約金。專家建議，租屋前要多方打聽、簽約時加註凶宅解約條款，另外透過仲介租屋也可避免租到凶宅住得心慌慌。 

【凶宅OUT 租客停看聽】

時間點╱因應之法
租屋前：先到凶宅網查詢，與周邊鄰居打聽租屋處歷史
簽約時：簽約時加註若發現是凶宅可提前解約等條例
租屋後：
◎透過雙方協調解約等相關事宜
◎若透過房仲找房承租，之後發現為凶宅，房仲業者理應負起部分責任
                                資料來源：《蘋果》採訪整理