[行政院政策宣導]有「實價登錄」，誰還能騙很大

不動產實價登錄制度的施行，揭開了我國不動產市場的神秘面紗，促進不動產交易資訊的透明化，對推動Open Data的政策也深具意義。

「這個價錢不用談，跟行情差太多，屋主一定不同意...」、「那個是舊價錢，現在已經到一千萬，沒有九百五十萬一定沒機會...」、「其實你這間開價太高，公司上禮拜才在附近成交一戶，價格比你這間低三百萬...」。不動產買賣過程中，常常可以聽到不動產經濟業與買方或賣方上述對話，但房價真的是這樣嗎？誰能跟我們說實話，才不至於買高賣低？

資訊不透明，讓亂象叢生
「有土斯有財，買厝卡實在」是國人根深蒂固的觀念，擁有一間可遮風避雨、庇護家庭的房屋，是大部分人的夢想。不過房地產價位動輒數百萬，甚至是上千萬，往往是大多數人一生中金額最大的一筆交易。過去由於沒有法令強制規定，交易資訊不透明，房屋的成交價格只能由少數業者提供的行情資料作為參考，常出現賣方因受房仲引導開價低於行情，事後不甘損失而毀約不賣，也讓投機客趁虛而入；或是賣方胡亂開價，買方因不瞭解行情而花冤枉錢，以致交易糾紛頻傳。

解開不動產價格之謎
交易資訊的「透明化、公開化」是交易安全的重要基礎，資訊愈透明公開，買賣雙方的權益愈受到保障。為了解決資訊不透明的問題，內政部透過實價登錄三法（《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》）的修正，建立了實價登錄制度。自101年8月1日以後，所有土地及房屋的買賣案件、房仲經手租賃案件及代銷預售屋案件，都必須在期限內核實申報登錄交易價格、建物門牌、地建號、建物格局、車位資訊等內容，再配合政府機關提供的屋齡、樓層等資訊，結合成每一個交易案件的完整資訊內容。這些資訊有政府法律強制力所提供的真實性，申報者無法任意作假，讓民眾在買賣或租賃土地房屋時有具公信力的資訊可以參考。

會擔心實價登錄而影響隱私嗎？別怕！政府會將申報的資訊經過「區段化、去識別化」處理後才公開，也就是會去除姓名、電話等個人資料，並將成交案件門牌或地號資料以1-30號的區間方式提供，這樣就可兼顧資訊透明及保障個人隱私。

  

分析資料，掌握波動資訊
實價登錄的資料，還可以進一步做什麼加值利用嗎？如內政部利進行了「住宅價格指數編製」、「房價負擔能力資訊統計分析與發布」及「不動產資訊平台更新及維護計畫」等工作，並與各地方政府按季彙整提供動態分析資訊，依各行政區主要交易型態（土地、房地）及土地使用分區（住、商、工、農、其他），分析買賣揭露案件量、交易均價變動情形及影響因素，且都置於內政部地政司網站交易資料概況專區提供點閱下載，使民眾能更進一步透過文字分析掌握近期整體不動產市場波動情形、原因及趨勢。

經商、房市透明，助國際招商
實價登錄制度施行及資訊公開後，依世界銀行104年10月公布的「2016年經商環境報告」，臺灣於全球189個主要經濟體中，整體排名為全球第11名，其中財產登記指標為全球第18名，較實價登錄制度施行前（2012年整體排名全球第25名、財產登記指標全球第33名）大幅躍升，有助於我們產業發展，增加外人投資商機和促進國內就業。

另依仲量聯行（JLL）在全球102個經濟體每2年進行1次的「全球房地產市場透明度指數報告」（Global Real Estate Transparency Index）指出，臺灣於101年實價登錄制度施行後，價格透明度得分提升，103年名列半透明組第1名，全球排名第29，亞洲第5，優於中國大陸（第35名）及南韓（第43名），也是近10年改善最多的前10名經濟體。

Open Data免費下載應用
除了一般民眾因買賣議價的關係，對於不動產實際交易資訊有殷切需求外，事實上包括不動產業界、政府部門、甚至學術單位等也都會有需要。

為此，內政部自102年7月1日起於查詢服務網及「政府資料開放平臺」（http://data.gov.tw/）提供免費下載發布當期的實價登錄資訊；104年7月1日起更進一步開放自該日以後資料無限期免費下載，累計至104年11月16日止，已有29萬餘人次下載，已成為政府資料開放平臺下載第1名的資料集。以每次至少節省民眾2,000元申請費用計算，已為民眾節省約5.8億元（29萬人次 x 2,000元/次）的費用，同時也促進民間多項不動產相關APP的開發。透過資料開放，結合民眾與企業的創意進行加值應用，可提供民眾更多元的查詢管道和分析資料，達到促進不動產交易資訊透明化的目標。

讚！資料得來全不費功夫
實價登錄資料至104年11月16日為止，已有買賣成交案件115萬1千餘件、租賃案件6萬1千餘件、預售屋案件3萬9千餘件，合計125萬2千餘件可供查詢；超過查詢人次達5,850萬人次，平均每日約5萬人次查詢，高居政府網站查詢人次的首位。

在實價登錄前，查詢8大房仲業者網站及內政部房地產交易價格簡訊，約需90分鐘，但有了實價登錄後，手機可下載APP，又僅須查詢內政部查詢服務網，約10分鐘就可完成查詢。根據內政部103年9月針對「不動產實交易查詢服務網」所做網路問卷調查（共5,447份），64.18%受訪民眾對於查詢服務網表示滿意(很滿意17.46%+滿意46.72%)；另66.84%對於實價登錄整體政策整體作法滿意(很滿意20.19%+滿意46.65%)。

美國企業家華倫•巴菲特（Warren Edward Buffett）有句名言：「退潮之後，才知道誰在裸泳！」實價登錄的推動，揭開了我國長久以來不動產交易的神秘面紗，資訊的公開透明，讓不動產市場「膨風」現象無所遁形，使房地產市場的發展更健全，以逐步實現居住正義。想知道不動產交易行情？快上http://lvr.land.moi.gov.tw/查詢。

資料來源：

http://www.ey.gov.tw/News_Content16.aspx?n=E9B83B707737B701&s=7A61AEB07DF862D8