【興新聞】潛力屋在哪裡？ 大學商圈套房 可攻可守

2007-03-23/聯合晚報/5版/投資/記者游智文/台北報導

         台中房地產看好，除了卡位店面，房仲業者表示，資金有限的投資人可考慮大學商圈學生套房投資，一般有4~7%的投報水準，有的可達高達10%，視操作方式而有不同。這類投資一方面收租穩定，萬一房價上漲不如預期，仍可當包租公，另方面如果房價上揚，也有機會賺到價差。 中信房屋表示，台中以中興、東海及逢甲大學周邊學生套房出租市場最為熱絡，租況也較好。

         在中興大學方面，中信房屋台中復加盟店副理林珠濱表示，目前區域內有多種套房投資方式，其中投報率最高的是買舊透天住宅改套房，當地日前有人買一棟6米巷內的舊透天，總價約400萬元，改成8間套房，一間收租4500~5000元，換算毛投報率可在10%上下。

          目前也有不少人在周邊買大樓小坪數單位出租給學生，坪數約在21坪上下，總價約250萬元，分成兩個房間，一共可收租12000元，投報率約5.7%。
有人則是買了大樓住宅依原房間設計，整層出租，附近大樓住宅3~4房格局，總價約300~400萬元，可收租1.5萬元，投報率有4.5~6%。還有一種則是買公寓整層出租給學生，也很興盛，三房的公寓整層出租，一個月月租多在1萬元，一戶在200~220萬元左右，投報率有5~6%。

          在東海大學方面，中信房屋中科福華加盟店表示，東海大學租屋需求大，區域有專業投資人自建整棟數十戶，總價數千萬元的獨立套房出租；一般散戶，則多是購買藝術街屋齡20多年，30坪左右的公寓，改成四間雅房出租，每間收租3000元。公寓總價150~180萬，改雅房費用較低，投報率7~9%。

          至於位於西屯區的逢甲大學，信義房屋中區管理部行政鄭宏智表示，一般以操作大樓獨立套房為主，也是學生較愛租的產品，套房現行情一間70~80萬元，月租則從4000~6500元，視配備而定，投報率約6~10%。中信房屋逢甲加盟店說，也有人以公寓改三到四個雅房出租，租金較低，月租在2500到3000元，投報率約5%上下。當地的華廈產品一戶要400~500萬元，現行整層出租行情只在1.5萬元，投報率偏低，僅3.6到4.5%，不過因省事好管理，也有人操作。