【興新聞】《校友》讀者來函 仲介擔保可貸6成，簽約後卻被沒收頭期款

2010-08-14/蘋果日報

        網友borbbylion詢問： 朋友透過仲介看上一間地下室店面，仲介向他擔保可以貸到6成，仲介的銀行朋友也口頭說應該沒問題，於是我朋友向屋主簽了買賣契約。

        但在契約簽訂後，經銀行正式鑑價卻發現無銀行願意貸6成給地下室店面，變成我朋友面臨毀約問題，要被沒收頭期款。仲介方面則一派輕鬆，因為口說無憑不須負擔法律責任。請問我朋友現在有什麼管道可以自救？

        專家意見

        可向消保官申訴 惟舉證難

        台灣房屋加盟事業總部法務處副處長周展雪回答：

        由於仲介業者是口頭答應貸款成數，沒有在房屋買賣契約書中以文字紀錄，若消費者先前和仲介簽「斡旋金」或「要約書」時，也沒有以文字約定「若貸款未達6成即可無條件解約」，口說無憑，大多會直接被沒收頭期款。

        白紙黑字避糾紛 網友的朋友可向消保官申訴，循法律途徑解決，並需要有證人證明仲介已約定「若貸款未達6成則無條件解約」，事後卻產生疏失。但實務上，銀行和仲介業者通常是合作的對象，多半也不會幫助消費者舉證，消費者可能面臨舉證困難的窘境。 地下室或者15坪以下的套房，很多銀行是不承作貸款的，就算有承作，貸款成數也不高，必須小心留意。簽約前，一定再細看一次合約內容，且把重要約定事項用白紙黑字紀錄，避免日後糾紛。

        周展雪小檔案

        現職：台灣房屋加盟事業總部法務處副處長

        經歷：長德有線電視董事長特助

        專長：民法、商事法、不動產經紀業相關法規

        資料來源：周展雪