2007-07-03/經濟日報/D1版/企業情報/賴俊明
3月甫走馬上任的地政士全聯會理事長王進祥，對於接下來三年任期正準備好好大展身手，卻也因為目前房地產交易市場的眾多亂象，感到憂心忡忡，而他的熱心與活動力正是會員得以放心信任的重要因素。在幾次拜訪過程中，印象最深刻的，就是他對任何問題的掌握度，常常是迅速找到問題核心，並且完整解答。
這兩年房地產景氣不斷向上攀高，預售屋賣翻天，中古屋市場交易也是「熱滾滾」，不管是自用或是投資，消費者常常因為銷售人員或是房屋仲介不斷遊說下，忽略了很多購屋需要注意的事項，而更多情況是，交易市場中的陋規陋習，讓消費者權益受損而不自知。王進祥是國內少數同時擁有不動產估價師、不動產經紀人、地政士（代書）三項證照的房地產從業人員，30年從業經驗，見過數不清的房屋買賣交易糾紛，希望藉由此次採訪，讓消費者更能了解自身權益，得以保障不動產交易安全。以下是王進祥接受專訪時的內容摘要：
不合理陋習 衍生交易亂象
問：談談在不動產交易中，容易讓消費者誤解的交易亂象。
答：在房屋買賣中，仲介人員習慣自行選擇代書合作，而不同意由買方指定代書申辦過戶，最糟糕的是買方誤以為這是市場常規，不以為意，許多不動產交易亂象便是由此衍生。這種不合理的陋習，可能造成代書喪失專業能力，無法保障交易內容，淪為蓋章工具。這是因為仲介指定的代書在房屋買賣交易中，與不動產經紀人兩者專業未能互補，代書失去分析房屋產權的專業，以及未能負起監督交易責任，喪失了代書與仲介互相監督的功能。
問：常見的交易糾紛有哪些？
答：房地產買賣糾紛發生最頻繁的莫過於建物面積不足，公設比過大、公共設施與屋況未能完備，銀行貸款利率、額度、分期償付不如預期，或者是契約爭議、仲介糾紛。主要原因是仲介業者提供的不動產說明書，隱瞞屋況、屋齡、虛坪、違章使用等，代書未能協助買方分析不動產產權。以及，仲介人員本身專業能力不足，未盡到告知與解釋房屋產權責任，以至於無法保障買賣雙方權益。
問：如何提升房屋交易安全？
答：很多不動產在交易時，經常是由仲介人員自行委託代書，而在資訊不對稱，以及買方自身專業知識不足的情況下，買方常常無法得知房屋的真實狀況。因此，若是由買賣雙方各自委託代書，促成雙地政士制即可保障交易安全。由買方自行委託代書的重要意義在於可對房屋產權做獨立而完整的分析。房屋交易是一場零和遊戲，肥了賣方就是瘦了買方，反之亦然。代書的責任除了辦理過戶，更重要的是將產權完整分析，讓買方清楚「真相」，雙分再經由仲介磋商，找到一個雙方可以接受的價格，如此方能避免房屋交易糾紛。
代書發揮事業 保障交易安全
從事地政相關行業已經30年之久，王進祥從民國65年的代書一職開始跨入這一行，76年接辦現代地政雜誌，開發出全國第一套代書專用的作業軟體，到近年來掛牌成立的「現代地政代書聯盟」，會員已近千人，亦是全國唯一的代書聯盟，除了共同品牌的效果外，也讓往往都是單兵作業的地政士（代書）事務所，有了最佳的後勤支援，如法規查詢、不動產相關新聞收集、軟體應用等，大幅提升代書的服務品質。在接下來的三年地政士全聯會理事長任期內，王進祥除了希望代書們要在每件經手的案子中發揮自身的專業外，更重要的是讓代書成為房地產交易安全的守護者。
王進祥小檔案
現任：中華民國地政士公會全國聯合會理事長
中華民國不動產交易安全策進會理事
中國文化大學土地資源學系兼任講師
現代地政代書房屋聯盟召集人
經歷：中華民國消基會房屋委員會召集人
台北市不動產資訊委員會委員
學歷：國立中興大學地政學士
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