【興新聞】上半年成交量倍增 中市學生套房 當紅炸子雞

20070717 /工商時報 / A14/ 產業1/ 蔡惠芳／台北報導

         儘管金融機構紛紛緊縮投資性產品的貸款條件，但最近學生套房、店面的包租公和包租婆們，紛紛從台北市轉戰房價還算剛剛處於起漲點的台中市，不但是客戶詢問度最高的兩項產品，更躍居為最熱門的投資標的物。其中，台中市的學生套房上半年平均成交件數就比去年同期激增一倍、成交天數卻縮短一倍，顯示台中市學生套房炙手可熱的程度。

　　台中地區知名房仲品牌群義房屋昨天公佈一項九十六年上半年成屋市場調查報告發現，儘管投資性房地產商品的房貸已被銀行緊縮，但台中部份熱門商圈的店面、學生套房，依然是投資客的最愛。

　　群義房屋公司總經理潘家成表示，最近台中市繼港澳房地產投資考察團紛紛前往拜訪若干重劃區、高級預售屋，而從今年上半年該公司的成屋市場報告也顯示，不只是港澳房地產業者有興趣，其實「台北客」也早已紛紛到台中的店面、小套房市場卡位。

　　潘家成分析，今年上半年出現的這波「台北客」專門投入台中小套房，與去年不同的是，很多客戶都是「一整棟、一整棟的買」、甚至幾十戶幾十戶的買，而不只是一整層一整層的買。但平均單價，卻比較偏重在中低價位的小套房商品。

　　群義房屋的調查指出，九十六年上半年台中市店面交易，主要集中在逢甲大學、中興大學、精明商圈、和大墩路商圈等大學週邊、形象商圈等地。尤其在店面投資報酬率，都維持在三％至四％的水準，逢甲大學、中興大學、中國醫藥大學等熱門學生套房商圈，附近套房出租報酬率就有六％至七％的水準，因此吸引不少台北客變身為台中的包租公、包租婆。